Кредитные карты

Здравствуйте!

Если покупать бизнес, а не открывать его с нуля –выбирать надо те ниши, где гарантированно будет спрос. Спрос на товары и услуги, долгие годы после приобретения бизнеса.

Покупка таких долгоиграющих активов снизит риски, из-за которых люди выбирают готовый бизнес, вместо запуска «с нуля». Вы получите прибыль с первого месяца после покупки, и будете получать её долгие годы.

Если же денег на покупку бизнеса нет, а рисковать все-таки не хочется – бизнес можно взять в аренду. Сегодня расскажем, как взять в аренду автомойку.

 

Кому нужна аренда?

Первое, что вам нужно сделать, перед поиском автомойки – понять и принять простую идею. Арендованный бизнес – это бизнес, на котором надо набираться опыта и зарабатывать деньги. Причем первое важнее. Вы должны понять, как работает автосервис, какие особенности в нем есть.

Важно это потому, что арендатодатели люди не всегда постоянные и рациональные. Кто-то, почти сразу после сдачи, захочет вернуться в бизнес, кому-то, напротив, понадобятся свободные средства от продажи мойки. Заключая договор, всегда держите в голове, что управлять бизнесом вы будете на срок договора, не дольше.

Поэтому все усилия – опыту и зарабатыванию средств на собственную автомойку.

 

Какая нужна аренда?

Причин для сдачи бизнеса в аренду не так много. Бизнес может надоесть владельцу, а доход от него – нет. Бизнес может работать плохо, и владельцу нужен «варяг», который сможет его раскрутить.

Для аренды мойки ищите владельцев бизнеса первого типа.

Ищите по расположению бизнеса. Автомойка, которая приносит стабильный и высокий доход, должна стоять в месте с высоким трафиком. Мест с высоким трафиком не так много:

• Боксы около торговых центров, супермаркетов и «моллов»
• Боксы в спальных районах, поблизости от станций метро или перекрестков
• У транспортных развязок
• Возле авторынков и гаражных кооперативов

Ищите по «укомплектованности» и благоустройстве мойки. В одном боксе-посту должно быть не меньше 12-15 квадратных метров на один автомобиль. Кроме помещений с мойкой должны быть комнаты для сотрудников, зона отдыха для клиентов, санитарные узлы и склад для расходных материалов. Если берете автомойку самообслуживания – можно обойтись без зоны отдыха, расставить, на замену, вендинговые автоматы.

В «комплект» мойки также входят:

• Электропитание (трехфазное) и дополнительное освещение для ночных работ
• Подключение к канализации, подвод к водопроводу, установленная система очистки сточных вод
• Работающая вытяжная вентиляция.

Если что-то не входит – лучше поискать другую мойку, для аренды.

Персонал можно оставить от прежнего владельца, или набрать свою «команду». Высокой квалификации от мойщиков, по счастью, не требуется. Требуется строгое выполнение инструкций и хороший сервис и отношение к клиенту.

Чтобы у сотрудников было желание работать на совесть – продумайте оплату труда. Вариантов оплаты три: фиксированная ставка, доля с каждого заказ и комбинированный вариант, с окладом и сдельщиной. Чтобы сотрудники были заинтересованы в работе – выбирайте комбинированный вариант. У сотрудников будет как постоянный доход, с какой-никакой уверенностью в завтрашнем дне, так и мотив работать хорошо и много.

 

Выгодна ли аренда?

Наконец, рассчитайте, на какую прибыль сможете рассчитывать, после оплаты ежемесячной аренды. Для этого запрашиваем у владельца бизнеса данные бухгалтерии за предыдущий период и смотрим. На расходы: на фонд оплаты труда, аренду помещения, стоимость коммунальных услуг, налоги, закупку расходных материалов. На постоянные и переменные расходы, в общем. В зависимости от условий договора аренды – вы также моете стать «ответственным» за амортизационные отчисления.

К расходам добавляем сумму аренды за месяц и считаем, сколько машин надо пропустить через посты и какие услуги предоставить, чтобы выйти в ноль. И сколько машин надо обслужить сверху, для лично вашей прибыли.

Если среднее количество клиентов, в прошлом и настоящем, позволяет покрыть расходы и аренду – вам повезло и вы смело можете заключать договор аренды. Если же вам оставшаяся сумма вас не устраивает – или продумайте, как вы можете повысить доход автомойки, маркетингом, сервисом и дополнительными продажами, или переходите к поиску следующего предложения.

 

Вместо заключения

• Помните, что владельцы бизнеса редко сдают в аренду сверхприбыльные активы. Не ждите от аренды чего-то невероятного и используйте управление арендованным активом, как возможность набраться опыта

 

• Берите в аренду только те автомойки, которые находятся в местах с высоким трафиком. Даже если у автомойки не все в порядке с оборудованием – большое количество клиентов поможет быстро накопить средства для переоснащения и повышения прибыли

 

• Рассчитайте вашу возможную прибыль, как арендатора, используя бухгалтерию владельца бизнеса. Обратите внимание на методы, при помощи которых вы сможете повысить прибыль.